Comprar una propiedad en España con dinero en efectivo
Tanto si acabas de empezar a buscar la casa de tus sueños como si llevas tiempo investigando, los impuestos que conlleva la compra de una vivienda es un tema que preocupa a todos los que deciden dar el gran paso. En tu búsqueda seguramente te habrás encontrado con los términos “ITP o IVA” al buscar en portales inmobiliarios o en agencias inmobiliarias, pero ¿qué es el IVA y qué es el ITP? ¿Son una especie de “impuesto de timbre”? ¿Y en qué caso se aplica cada uno?
Las propiedades de segunda mano no están gravadas con el IVA, sin embargo estas reventas se encuentran con un impuesto llamado ITP “Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales”, que es un impuesto de transmisiones patrimoniales establecido a nivel autonómico.
El ITP se aplica a todos los inmuebles, con la única diferencia de los rangos de precios en los garajes. Tendrá que tener en cuenta este gasto a la hora de mirar su presupuesto, ya que este impuesto no suele estar incluido en el precio que aparece en los anuncios.
ACTUALIZACIÓN 28/04/2021: Andalucía ha reducido los tipos de ITP, desde los anteriores 8%, 9% y 10% (ver tabla abajo) a un tipo general único del 7% para todas las propiedades de reventa. Lo que significa que ahora, los compradores estarían pagando menos impuestos por una segunda vivienda. Esto es válido hasta el 31 de diciembre de 2021.
Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles en España
Me preguntan muchas veces cuáles son los costes de comprar una propiedad en España. Al comprar una propiedad en España hay costes tanto para el comprador como para el vendedor. Sin embargo, hay dudas sobre qué costes pertenecen al comprador y cuáles al vendedor.
Se trata de los gastos de redacción de las escrituras en España, llamados “Escritura”. En general, la ley española establece que estos costes deben ser distribuidos por las partes firmantes, lo que significa que los vendedores deben hacerse cargo de los costes originales de la “escritura” y el comprador de las copias. Sin embargo, hoy en día es normal que el comprador pague todos estos gastos.
Los gastos de notaría se basan en el precio de venta que figura en la escritura del inmueble. Por ejemplo, por una propiedad de 100.000 euros se pagan unos 675 euros. Pero por una propiedad de 1 millón, es posible que tenga que pagar 1000 euros. Para buscar un notario español en su zona, visite la Guía Notarial Española.
Este es un coste opcional. Una gestoría es como un contable que se encarga de los pagos de impuestos y del papeleo para formalizar las escrituras de la propiedad y las hipotecas.Los abogados también pueden encargarse de todo el papeleo y normalmente cobran alrededor del 1% del precio de venta.
Coste de la compra de una propiedad en España
Le recomendamos encarecidamente que elija un abogado independiente especializado en derecho urbanístico español. Independiente significa que trabaja sólo en su nombre y no vela también por los intereses del agente o promotor.
Muchos ciudadanos españoles recurren a un “gestor” para que realice los trámites burocráticos en su nombre. Sólo un Gestor Administrativo con la marca GA kite está profesionalmente cualificado y certificado para tramitar el papeleo directamente con la administración española. Puede encontrar más información sobre los servicios de gestor aquí.
Es posible que necesite encontrar un nuevo abogado con conocimientos específicos, por ejemplo, abogados civiles especializados para reclamaciones de indemnización contra partes privadas como agentes, promotores o bancos, y litigantes especializados en organismos públicos (contencioso administrativo) para reclamaciones contra autoridades locales, regionales o estatales.
La oferta de hipotecas es muy variada y hay que prestar especial atención al tipo de interés y al plazo de amortización, a los gastos de constitución de la hipoteca y a los gastos de amortización anticipada y cancelación.
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales España
Cuando usted compra una vivienda de nueva construcción, está sujeto al IVA. El tipo en 2020 es del 10%. Sin embargo, si usted compra una vivienda de nueva construcción en las Islas Canarias, pagará el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) en lugar del IVA a un tipo del 6,5%.
En el caso de las viviendas de protección oficial (es decir, las que son propiedad de una autoridad gubernamental), es probable que el IVA se aplique al 4%, pero esto puede variar porque depende de la región de España y del tipo de vivienda social.
El principal impuesto que pagará si compra una vivienda de segunda mano es el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). El importe depende del porcentaje que se aplique al valor por el que se escriture la vivienda y de la región de España en la que se encuentre, pero puede esperar pagar entre el 6% y el 10%.
