Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en España
Y aunque existen importantes diferencias en cuanto a los impuestos a pagar según se sea residente o no, tanto los residentes fiscales como los no residentes deben pagar impuestos en el territorio español.
Sin embargo, lo fundamental aquí es entender cuáles son tus obligaciones fiscales específicas, y las diferentes vías disponibles para optimizar tu situación y evitar pagar de más (algo que, en muchos casos, es totalmente posible). Eso es algo que aprenderá en un segundo.
Tendrás que presentar tus impuestos desde el 1 de mayo hasta el 30 de junio del año siguiente. No hacerlo a tiempo supone importantes sanciones económicas, así que asegúrate de guardar la fecha y estar preparado con antelación.
Si quieres estar al tanto de las últimas actualizaciones en este campo, es muy recomendable visitar su página web, ya que suben con frecuencia las últimas actualizaciones de la normativa fiscal (además, encontrarás todos los formularios necesarios para tus presentaciones).
En primer lugar, quizás el impuesto más importante y el que más se paga: el impuesto sobre la renta; que lo pagan los residentes fiscales en el país (los que no son residentes también deben pagar el impuesto sobre la renta, pero en el marco del impuesto de no residentes, que estudiaremos en el siguiente apartado).
Calculadora del impuesto sobre bienes inmuebles en España
Cuando usted compra una vivienda de nueva construcción, está sujeto al IVA. El tipo en 2020 es del 10%. Sin embargo, si usted compra una vivienda de nueva construcción en las Islas Canarias, pagará el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) en lugar del IVA a un tipo del 6,5%.
En el caso de las viviendas de protección oficial (es decir, las que son propiedad de una autoridad gubernamental), es probable que el IVA se aplique al 4%, pero esto puede variar porque depende de la región de España y del tipo de vivienda social.
El principal impuesto que pagará si compra una vivienda de segunda mano es el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). El importe depende del porcentaje que se aplique al valor por el que se escriture la vivienda y de la región de España en la que se encuentre, pero puede esperar pagar entre el 6% y el 10%.
Vender una propiedad en España como no residente
La compra de una vivienda es una de las inversiones más importantes. Conocer los gastos e impuestos que hay que pagar es una de las cuestiones más relevantes. Una cantidad que, de media y dependiendo de cada comunidad, se sitúa entre el 8 y el 13% del precio de la vivienda y que es necesario tenerla ahorrada.
El IVA y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) son los pagos más destacados. El IVA se paga en la compra de una vivienda nueva (primera transmisión) y el ITP se paga al comprar una vivienda de segunda mano o de ocasión. Puede ocurrir que no se haya habitado una vivienda, pero que ya se haya hecho una transmisión a una entidad financiera, por ejemplo, y que la compra ya se considere una segunda transmisión.
¿A cuánto asciende? En cuanto al IVA, hay dos tipos que gravan la vivienda: El 10% si es libre y el 4% si es de régimen especial de protección oficial. Este IVA también se aplica a las plazas de garaje que se adquieren junto a la vivienda hasta un máximo de dos.
En cuanto al ITP de la vivienda usada, su gestión está cedida a las comunidades autónomas y su porcentaje varía entre el 6 y el 10%, pero hay excepciones. En Madrid es del 6%, pero en Galicia, dependiendo de la situación económica del comprador, puede ser del 4, 7 o 10%. El porcentaje se aplica sobre el valor contable del inmueble. Canarias se rige por el IGIC que es inferior. Y las familias numerosas tienen un ITP inferior, que hay que comprobar en cada Comunidad Autónoma.
Impuesto sobre bienes inmuebles en España para extranjeros
La compra de bienes inmuebles está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD). El ITPAJD es un impuesto cedido a las comunidades autónomas en virtud de la Ley 22/2009, de 18 de diciembre, por la que se regula el sistema de financiación de las comunidades autónomas de régimen común y ciudades con Estatuto de Autonomía y se modifican normas tributarias específicas, cuyo artículo 33 establece que la gestión del impuesto corresponde a la comunidad autónoma en la que se encuentre el bien inmueble. Los tipos impositivos son diferentes para cada comunidad autónoma.
Las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla no han asumido la responsabilidad del impuesto en régimen de cesión, por lo que dicha responsabilidad corresponde al Estado y ha sido asumida por las Delegaciones del Gobierno Central de Ceuta y Melilla, respectivamente.
