Calculadora de costes de compra de una vivienda en España
La compra de bienes inmuebles está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD). El ITPAJD es un impuesto cedido a las comunidades autónomas en virtud de la Ley 22/2009, de 18 de diciembre, por la que se regula el sistema de financiación de las comunidades autónomas de régimen común y ciudades con Estatuto de Autonomía y se modifican normas tributarias específicas, cuyo artículo 33 establece que la comunidad autónoma en la que radique el bien inmueble será la encargada de gestionar el impuesto. Los tipos impositivos son diferentes para cada comunidad autónoma.
La compra de una vivienda nueva conlleva la obligación por parte del comprador de pagar el impuesto sobre el valor añadido. El IVA que paga el comprador se calcula multiplicando el precio de la vivienda por el tipo impositivo vigente en el momento de la compra. El pago se realiza al vendedor que, a su vez, abona el impuesto a Hacienda.
Por “primera entrega” de viviendas se entienden las viviendas que se compran al promotor una vez finalizada la construcción o la renovación, salvo que las viviendas hayan estado previamente en uso continuado durante un periodo de dos años o más, por personas distintas de los compradores.
Plusvalía fiscal
Durante su investigación sobre la compra de una propiedad en España se habrá encontrado con muchas historias de compras en España que han salido mal. La clave para que la compra de una propiedad en España tenga éxito es asesorarse pronto por un abogado español independiente de buena calidad.
Si no está familiarizado con el proceso de compra de una propiedad en España, debería leer nuestras páginas sobre el proceso de compra de una propiedad en España. Si no tiene claro cuáles son los costes de comprar una propiedad en España, lea nuestra página sobre los costes de comprar una propiedad en España.
Cuando haga una oferta por una propiedad en España, es posible que le presionen mucho para que haga un pago de “reserva”. El agente inmobiliario le explicará que se trata de un pago para retirar la propiedad del mercado.
En este punto usted sabe muy poco sobre la propiedad. De hecho, ni siquiera sabe si la persona que pretende vender el inmueble es realmente su propietario. Dicho esto, muchas personas se ven obligadas a pagar un depósito en esta fase porque se han enamorado de la propiedad y no quieren perderla.
Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles en España
La compra de una vivienda es una de las inversiones más importantes. Conocer los gastos e impuestos que hay que pagar es una de las cuestiones más relevantes. Una cantidad que, de media y dependiendo de cada comunidad, se sitúa entre el 8 y el 13% del precio de la vivienda y que es necesario tenerla ahorrada.
El IVA y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) son los pagos más destacados. El IVA se paga en la compra de una vivienda nueva (primera transmisión) y el ITP cuando se adquiere una de segunda mano o de segunda mano. Puede ocurrir que no se haya vivido en una casa, pero ya se ha hecho una transmisión a una entidad financiera, por ejemplo, y por lo que la compra ya se considera una segunda transmisión.
¿A cuánto asciende? Respecto al IVA, hay dos tipos que gravan la vivienda: El 10% si es libre y el 4% si es de protección oficial de régimen especial. Este IVA también se aplica a las plazas de garaje que se adquieran junto con la vivienda hasta un máximo de dos.
En cuanto al ITP de la vivienda usada, su gestión está cedida a las comunidades autónomas y su porcentaje oscila entre el 6 y el 10%, pero hay excepciones. En Madrid es del 6%, pero en Galicia, dependiendo de la situación económica del comprador, puede ser del 4, 7 o 10%. El porcentaje se aplica sobre el valor contable del inmueble. Canarias se rige por el IGIC que es inferior. Y las familias numerosas tienen un ITP inferior, que hay que comprobar en cada Comunidad Autónoma.
Impuesto sobre el patrimonio España
Mi opinión es que si esta eventualidad se produjera habría alguna solución para las personas que hubieran inmigrado antes de una fecha determinada, pero no es nada seguro y podría adoptar la forma de un derecho a solicitar la nacionalidad española, que normalmente requiere que los solicitantes renuncien a todas las demás nacionalidades.
Si no está familiarizado con el sistema fiscal español y tiene previsto trasladarse aquí, merece la pena que se asesore sobre cómo le afectará la fiscalidad española y también sobre cómo puede organizar sus asuntos antes de convertirse en residente fiscal español para optimizar su situación fiscal o para proteger los bienes que tiene previsto dejar en herencia.
Un problema común para los extranjeros que venden propiedades en España es el impuesto sobre las plusvalías, e incluso si usted está comprando una propiedad española sin planear venderla vale la pena entender este problema. Los puntos clave son:
España es bastante infame por su burocracia, y no completamente sin justificación. Como recién llegado, tendrá que pasar por una serie de procesos burocráticos y es probable que se quede un poco perplejo ante la plétora de autoridades nacionales y regionales con las que tendrá que tratar, cada una de las cuales parece poseer una buena parte de los principales bienes inmuebles de cada pueblo y ciudad.
