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Hay un gran número de cuestiones burocráticas que tratar cuando se vende una propiedad en España. Si todos ellos no se ponen en orden en el inicio del proceso de venta, entonces bien puede causar problemas y retrasos o incluso matar a una venta más adelante.
Las inmobiliarias conocen bien este proceso y estudiarán todos los detalles y le aconsejarán cómo empezar a poner las cosas en orden antes de hacer cualquier otra cosa, lógicamente porque si la venta no se lleva a cabo por razones burocráticas no hay comisión para la inmobiliaria.
Como los intereses de la inmobiliaria están alineados con los suyos en todos los aspectos excepto en el precio que desea conseguir por su propiedad, puede pensar que un abogado es innecesario y trabajar únicamente con una inmobiliaria.
Al igual que en el Reino Unido y otros países, en España las transacciones inmobiliarias son tan comunes que los contratos son extremadamente estándar y a menudo poco más que un ejercicio de cortar y pegar que muchos dirían que una inmobiliaria puede hacer tan bien como un abogado (solicitor).
¿Puedo pedir un préstamo para comprar una casa en España?
Las hipotecas españolas tienden a favorecer a los residentes en España. Un ejemplo de ello es la relación préstamo-valor (LTV) máxima que los bancos permiten para comprar una propiedad en España. Por lo general, los residentes pueden pedir prestado hasta el 80% del valor de tasación de la propiedad. Los no residentes están limitados al 50-70% del LTV, dependiendo de la hipoteca.
¿Qué es el programa español de Ayuda a la Compra?
El Gobierno ha introducido una subvención de 10.800 euros para los menores de 35 años que deseen comprar propiedades en estas zonas. El objetivo de este plan es resolver tanto el problema del descenso de la población rural en España como el de los menores de 35 años que desean comprar su propia vivienda.
¿Cuánto cuestan los honorarios de los abogados por comprar una casa en España?
Costes jurídicos
Los costes de un abogado para proporcionar la asistencia jurídica necesaria para la compra o venta de una propiedad en España, aunque pueden variar de un abogado a otro, suelen rondar el 1% del valor de la propiedad.
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¿Está pensando en comprar una vivienda en España? Si es así, no está solo. Cada año, miles de personas de todo el mundo acuden a este país mediterráneo por sus impresionantes playas, su vibrante cultura y su deliciosa cocina.
Pero si usted es un comprador expatriado invirtiendo en una propiedad en España – en particular si es británico – el proceso puede parecer desalentador. Los compradores extranjeros inexpertos han demostrado ser un rico filón de historias de terror para los redactores de titulares de los periódicos. Sin embargo, con la cabeza fría y asegurándose de acudir a los expertos inmobiliarios locales adecuados para que le ayuden en su búsqueda de vivienda, no hay razón para temer ser víctima de ninguna estafa inmobiliaria.
Esta guía está dirigida específicamente a aquellos que planean comprar una propiedad en España como extranjeros. Le ayudará a entender sus opciones en el mercado inmobiliario español, incluyendo los diferentes tipos de propiedades disponibles, así como a navegar por las leyes, impuestos y tasas españolas. Así que, tanto si está buscando una inversión o una casa de vacaciones como si planea trasladarse permanentemente, siga leyendo para saber qué pasos hay que dar para comprar una propiedad en España.
Tim Urban: Dentro de la mente de un maestro de la dilación | TED
Para la presidenta de Camacol, Sandra Forero, “el crédito garantizado es un pilar fundamental de la inversión de los hogares en vivienda. Con estas nuevas líneas se fortalecerá el acceso a la vivienda, garantizando un cierre financiero efectivo para los compradores. Además, este instrumento tiene el gran atributo de seguir promoviendo la generación de empleo y la recuperación del aparato productivo del país desde el sector de la construcción”.
El Gobierno Nacional subsidiará la comisión para los hogares en los siguientes niveles: con ingresos mensuales hasta 2 SMMLV 100% de subsidio, con ingresos mensuales mayores a 2 SMMLV y hasta 4 SMMLV 70% de subsidio. Los hogares con ingresos mensuales superiores a 4 SMMLV no tendrán subsidio a la comisión.
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El importe que cobra el notario está regulado por ley y varía en función del precio de la vivienda. El importe mínimo a cobrar por la realización de una tasación es de 208 euros y, en última instancia, dependerá de los siguientes factores:
En última instancia, la entidad financiera tendrá que aceptar el informe del tasador, por lo que lo más probable es que utilice uno recomendado por ellos o por un tasador independiente como TINSA, que es bien conocido y tiene vínculos con la mayoría de las entidades financieras. La Association of Professional Property Surveyors recomienda un precio de entre 250 y 300 euros para una propiedad valorada en 120.000 euros, que aumenta en función del valor de la propiedad.
Una vez transferida la propiedad, es aconsejable registrar los datos de la nueva titularidad en el registro público de la propiedad. Aparte de no poder obtener una hipoteca sin hacerlo, la falta de registro puede causar múltiples problemas en el futuro con respecto a futuras transferencias de propiedad, herencias, defensa de la titularidad frente a terceros, etc. A continuación se indican los costes aproximados de este trámite. Será necesario consultar precios concretos con cada registro.
