Impuesto catastral España
La compra de una vivienda es un proceso importante, y no se acaba pagando al propietario lo que pide. Hay algunos gastos que el comprador debe afrontar. Los impuestos, los trámites y los pagos a los profesionales son algunos de ellos. Si, además, la venta del piso depende de una hipoteca, los gastos al comprar una casa son aún mayores. Veamos entonces cuáles son.
El IVA lo conocemos todos, y en el caso de la vivienda, el impuesto es del 10 %. Pero, por supuesto, hay una excepción. En Canarias, el impuesto a pagar es el IGIC y es sólo del 6,5%. En el caso de que la vivienda sea pública, el IVA puede reducirse hasta el 4%. Sin embargo, es cada comunidad la que decide qué IVA aplicar en estos casos. Sólo en estos casos, los gastos al comprar una casa nueva pueden variar entre comunidades.
El ITP es el impuesto de transmisiones patrimoniales. Hay que pagarlo cada vez que se realiza una venta de un inmueble y recae en el comprador. A diferencia del IVA, el ITP varía según cada comunidad. Por lo tanto, los gastos al comprar una casa de segunda mano variarán según su ubicación. En la mayoría de las regiones, el ITP es uno de los más económicos. El 4% y el 6%, respectivamente. Por el contrario, en Valencia, Cataluña o Galicia, el ITP puede ser del 10%. Una diferencia importante que debes tener en cuenta a la hora de comprar un piso.
Impuesto sobre la renta de las personas físicas en España
El régimen de devolución del IVA para viviendas nuevas es un incentivo fiscal para animar a los ciudadanos de Fiyi a ser propietarios de viviendas, ya sea comprándolas o construyéndolas con el fin de vivir en ellas. Este incentivo está disponible desde el 1 de enero de 2012.
El Sr. F construye una casa en octubre de 2015 que se termina en febrero de 2016 por un coste total de 140.000 dólares. Para evaluar su solicitud de reembolso, se incluirán las facturas fiscales válidas de cada periodo hasta un total de 120.000 dólares en la determinación del importe del IVA pagado.
La devolución del IVA de la vivienda nueva que le corresponde al Sr. F es el importe pagado por el valor del suministro hasta los 120.000 $. Por lo tanto, se permitirá la reclamación completa del IVA para 2015 y sólo 20.000 dólares de las entregas de 30.000 dólares por las que se pagó el IVA se permitirán para 2016.
Para aquellos que adquieran una vivienda a un inscrito en el IVA, la solicitud de devolución del IVA por vivienda nueva debe realizarse en el formulario aprobado y presentarse con la factura fiscal emitida por el vendedor y otros documentos justificativos en un plazo de 3 años desde la adquisición.
En el caso de las personas que construyen sus propias viviendas, la solicitud de devolución del IVA para viviendas nuevas debe realizarse en el formulario aprobado y presentarse con la lista de IVA soportado y otros documentos justificativos en un plazo de 3 años a partir de la fecha de finalización. Esto significa simplemente que, para obtener la devolución del IVA incluido en el precio del terreno, la persona debe construir una vivienda y presentar una solicitud tanto para el terreno como para la vivienda en un plazo de 3 años. La persona no puede reclamar a medida que avanzan las obras. Debe esperar a que la vivienda esté terminada y se emita un certificado de finalización. Si el certificado se obtiene antes de que la vivienda esté terminada, la persona no podrá reclamar los gastos incurridos después de la emisión del certificado.
Calculadora de hipotecas en España
Vamos a centrar este artículo en la fiscalidad y los gastos añadidos a la compra de una vivienda, ya que, aproximadamente, supone un incremento de entre el 8 y el 13% del precio de la vivienda, y normalmente estas cantidades no están incluidas en la financiación bancaria.
En primer lugar, el impuesto sobre el valor añadido y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales es uno de los pagos más importantes. Ambos impuestos se aplican de forma excluyente, es decir, o se paga el IVA o se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales: la compra está sujeta al IVA si es una compra de vivienda nueva en la primera transmisión; y el impuesto de transmisiones patrimoniales se debe pagar en las operaciones de compra de segunda mano (segunda transmisión). En este punto, conviene aclarar que una vivienda que se adquiere directamente al promotor aunque la obra esté terminada hace años, se considerará primera transmisión; mientras que una vivienda en la que no se ha vivido pero que se ha adjudicado a un banco por la crisis se considerará segunda transmisión. Este es un punto en el que hay que tener mucho cuidado ya que uno u otro impuesto puede suponer una diferencia importante en el precio a pagar.
Venta de casas en Almería
Tanto si acabas de empezar a buscar la casa de tus sueños como si llevas tiempo investigando, los impuestos que conlleva la compra de una vivienda es un tema que preocupa a todos los que deciden dar el gran paso. En tu búsqueda seguramente te habrás encontrado con los términos “ITP o IVA” al buscar en portales inmobiliarios o en agencias inmobiliarias, pero ¿qué es el IVA y qué es el ITP? ¿Son una especie de “impuesto de timbre”? ¿Y en qué caso se aplica cada uno?
Las propiedades de segunda mano no están gravadas con el IVA, sin embargo estas reventas se encuentran con un impuesto llamado ITP “Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales”, que es un impuesto de transmisiones patrimoniales establecido a nivel autonómico.
El ITP se aplica a todos los inmuebles, con la única diferencia de los rangos de precios en los garajes. Tendrá que tener en cuenta este gasto a la hora de mirar su presupuesto, ya que este impuesto no suele estar incluido en el precio que aparece en los anuncios.
ACTUALIZACIÓN 28/04/2021: Andalucía ha reducido los tipos de ITP, desde los anteriores 8%, 9% y 10% (ver tabla abajo) a un tipo general único del 7% para todas las propiedades de reventa. Lo que significa que ahora, los compradores estarían pagando menos impuestos por una segunda vivienda. Esto es válido hasta el 31 de diciembre de 2021.
