Derechos de los inquilinos de larga duración
Se entiende por estancias breves aquellas en las que el período de alquiler dura menos de 30 días consecutivos, quedando excluidas del ámbito de aplicación las estancias que superen dicha duración; se entiende por arrendamiento reiterado el alquiler de una vivienda dos o más veces en el plazo de un año.
Los particulares que no estén obligados a presentar el documento por vía telemática, podrán optar por presentar las solicitudes presencialmente en cualquiera de los lugares y registros establecidos en la normativa reguladora del procedimiento administrativo común, utilizando el modelo normalizado.
La calificación de la vivienda como de alquiler vacacional impide al propietario alegar la misma como domicilio a efectos de evitar que las autoridades competentes realicen inspecciones.
No se podrá destinar una vivienda a alquiler vacacional si tal uso está prohibido por la normativa de ordenación del territorio del sector al que pertenezca la vivienda o si tal uso está prohibido por los estatutos de la comunidad de propietarios, debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad, en edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal.
España Derecho a la vivienda
El Registro de la Propiedad da seguridad a la compra frente a terceros. Los documentos proceden de una Notaría o de las resoluciones dictadas por un Juzgado. Sólo una escritura notarial entrará en el Registro de la Propiedad.
Con frecuencia, se realiza un contrato privado y luego, en la Notaría, las descripciones son diferentes; se registran los límites pero es necesario averiguar las partes colindantes actuales para registrarlas en la nueva escritura. La escritura notarial es la realmente importante, ya que es el documento que irá al Catastro.
El Catastro es un registro del Ministerio de Economía realizado a efectos fiscales para pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Hoy en día, la Notaría pasa la información de las compras al Catastro para que se actualice. Hace unos años no era así, por lo que a veces es conveniente hacer una actualización de los datos catastrales.
Galicia es una región con propiedades de pequeñas explotaciones, por lo que es posible encontrar errores en el Catastro. Por eso es conveniente adaptar la realidad a la compra, para que el Catastro y el Registro sean concordantes.
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Si entre los bienes y derechos computados para la determinación de la base imponible figura alguno al que se aplicaron deducciones en la cuota autonómica del IRPF relativas a la creación de nuevas empresas o ampliación de la actividad de empresas de reciente creación, o inversión de acciones o participaciones en entidades de nueva o reciente creación.
Incompatibilidad Esta deducción es incompatible con el resto de deducciones excepto “Por la utilización de terrenos rústicos para fines agrarios” y “Por la utilización de inmuebles en centros históricos para actividades económicas”.
Si entre los bienes o derechos de contenido económico tenidos en cuenta para la determinación de la base imponible se encuentran participaciones en sociedades de Fomento Forestal.Para poder aplicar esta deducción deberán mantenerse en el patrimonio del contribuyente durante un plazo mínimo de 5 años desde su adquisición.
Para poder aplicar esta deducción deberán cumplirse los siguientes requisitos:- que entre los bienes o derechos de contenido económico computados para la determinación de la base imponible bruta se incluyan las participaciones en el capital social de las cooperativas agrarias o de explotación comunitaria de la tierra a que se refiere la Ley 5/1998, de 18 de diciembre, de cooperativas de Galicia.- Que las participaciones se mantengan en el patrimonio del contribuyente durante un período mínimo de 5 años desde su adquisición.
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Conocida en español como Ley de Arrendamiento Urbano (LAU 29/1994)*, esta ley constituye la base de las normas que regulan los derechos de arrendadores y arrendatarios en España. En España, el arrendamiento de un inmueble con fines residenciales se distingue de otros tipos de arrendamientos, como los negocios comerciales, por ejemplo. Se dice que un arrendamiento tiene fines residenciales cuando satisface la necesidad de un hogar permanente para el inquilino en una propiedad habitable. Una vez determinado que se trata de un arrendamiento con fines residenciales, la LAU se aplica al edificio principal, así como a cualquier otro terreno o estructura relacionados con la propiedad. * La LAU 29/1994 ha sido modificada en una serie de aspectos importantes – por favor, consulte nuestro blog Leyes de arrendamiento en España revisadas para impulsar el mercado del alquiler.
La duración de un contrato de arrendamiento de vivienda puede acordarse libremente entre el arrendador y el arrendatario, aunque, si es inferior a cinco años, el contrato se renueva anualmente. Esto es obligatorio y no puede evitarse a menos que el inquilino esté de acuerdo. Dicho esto, si el contrato contiene una disposición expresa en el sentido de que la propiedad será requerida para la propia residencia habitual del arrendador dentro del período de cinco años, se puede hacer un contrato por menos de cinco años. Debe tenerse en cuenta que el hecho de que el arrendador no ocupe la vivienda puede dar lugar a una indemnización por daños y perjuicios a favor del arrendatario. Al final del período de cinco años, si ninguna de las partes informa a la otra de su intención de no renovar el contrato de arrendamiento, éste se renovará automáticamente cada año por un nuevo período de tres años, a menos que el inquilino notifique con un mes de antelación su intención de abandonarlo.
